記者從石家莊市不動產登記中心獲悉，為了進一步優化營商環境，為群眾辦好二手房交易過戶這 " 一件事 "，有效降低交易成本，保障交易安全，石家莊市房產交易中心、石家莊市不動產登記中心設計了二手房 " 帶押過戶 " 的辦理流程，并發布公告，自 2022 年 12 月 19 日起啟用二手房 " 帶押過戶 " 辦理模式，二手房交易當事各方協商一致后可自愿選擇按照該流程辦理相關事宜。

　　業內表示，二手房 " 帶押過戶 " 將給二手房市場交易帶來很大利好。以前二手房業主想賣房必須先還清貸款后才能進行交易?，F在二手房 " 帶押過戶 " 模式的啟用，意味著二手房不用等房貸結清就能過戶交易，實實在在幫二手房交易雙方省去很多麻煩，簡化了中間環節，降低了二手房交易的資金和時間成本，保證交易雙方和抵押權人的合法權益。

　　全款購買二手房 " 帶押過戶 " 流程僅需四步

　　根據二手房交易的不同場景，石家莊市房產交易中心、石家莊市不動產登記中心將二手房 " 帶押過戶 " 的辦理分為了全款購買和貸款購買兩種類型，并出臺了不同的辦理流程。

　　二手房 " 帶押過戶 " 流程(全款購買)適用情形：購房人全款購買存在抵押登記的不動產，購房人、賣房人、原貸款銀行三方協商一致，在賣房人不提前償還貸款(不解除抵押登記)的情況下，選擇 " 帶押過戶 " 登記新模式，安全、快速完成過戶、歸還原有貸款、解除原抵押。

　　全款購買二手房 " 帶押過戶 " 的辦理流程分為四步走：

　　第一步：各方達成交易協議。購房人與賣房人達成協議;賣房人與原貸款銀行協商一致 " 帶押過戶 "，簽訂還款協議;原貸款銀行出具同意的書面證明;原貸款銀行發起資金監管，上傳買賣合同、書面同意證明;購房人將全款存入監管賬戶;房產交易中心審核確認入賬情況及相關依據(交易合同)。

　　第二步：辦理不動產過戶轉移登記。賣房人、購房人到登記大廳申請過戶登記;不動產登記大廳綜合受理窗口同步完成房產交易、繳納稅費和轉移登記;買房人領取不動產權證書。

　　第三步：劃轉交易資金。房產交易中心向原貸款銀行(監管銀行)發送放款指令;原貸款銀行(監管銀行)即時將交易資金按照還款協議劃轉至指定賬戶;原貸款銀行(監管銀行)根據還款協議的約定扣款。

　　第四步：注銷原抵押權。原貸款銀行扣款成功后，應于 2 個工作日內解除原抵押登記。

　　另外，全款交易各方也可選擇由公證處提存房屋價款，所需提存費用自行承擔。

　　貸款購買二手房 " 帶押過戶 " 要做 " 雙預告 " 登記

　　二手房 " 帶押過戶 " 流程(貸款購買)適用情形：購房人貸款購買存在抵押登記的不動產，購房人、賣房人、原貸款銀行、新貸款銀行四方協商一致，在賣房人不提前償還貸款(不解除抵押登記)的情況下，選擇 " 帶押過戶 " 登記新模式，安全、快速完成過戶、抵押、發放新貸款、歸還原有貸款、解除原抵押。

　　貸款購買二手房 " 帶押過戶 " 的辦理流程按照五步進行：

　　第一步：各方達成交易協議。購房人與賣房人達成協議;購房人向新貸款銀行申請貸款;批準貸款后，購房人與新貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同;賣房人與原貸款銀行協商一致 " 帶押過戶 "，簽訂還款協議;原貸款銀行出具同意的書面證明;原貸款銀行發起資金監管，上傳買賣合同、書面同意證明;新貸款銀行上傳新借款合同和抵押合同;購房人將首付款存入監管賬戶。

　　第二步：辦理不動產權利 " 雙預告 " 登記。購房人、賣房人及新貸款銀行共同到不動產登記大廳申請轉移預告登記和抵押預告登記。(備注：抵押雙方約定辦理房屋所有權預告登記轉為本登記時抵押預告登記自動轉為正式抵押登記);不動產登記中心及時登記后，向購房人和新貸款銀行分別發放登記證明;新貸款銀行將購房貸款轉入開戶于原貸款銀行的政府監管賬戶;房產交易中心審核確認入賬情況及相關依據(交易合同)。

　　第三步：辦理雙預告轉為本登記(房產過戶登記及抵押的正式登記)。賣房人、購房人共同到登記大廳申請預告登記轉為本登記。(抵押預告登記自動轉為抵押登記);不動產登記大廳綜合受理窗口同步完成房產交易、繳納稅費、" 雙預告 " 登記轉為本登記;買房人領取不動產權證書，新貸款銀行領取不動產登記證明。

　　第四步：劃轉交易資金。房產交易中心向原貸款銀行(監管銀行)發送放款指令;原貸款銀行(監管銀行)即時將交易資金劃轉至指定賬戶;原貸款銀行(監管銀行)根據還款協議的約定扣款。

　　第五步：注銷原抵押權。原貸款銀行收到款項后，應于 2 個工作日內解除原抵押登記。