(來源：燕晚新聞)小區成立業主委員會既可調動居民參與建設美好家園的積極性，還能有效化解物業糾紛?？珊愂姓笮^實行“業主自治”數年后，如今頻頻出現院落無人清掃，垃圾成堆等怪相，這究竟是怎么一回事呢?

　　環境惡化影響居民生活

　　邯鄲市正大小區位于邯山區中華大街南段，共建有6棟住宅樓，280多戶居民，歸屬農林一社區居委會管轄。8月24日上午，記者在院內看到多處垃圾存放點污穢不堪，四五個1米多高的垃圾桶早已溢出，五顏六色的垃圾袋堆積如山，散發著刺鼻的氣味。

　　居民們反映，小區當初由一家物業公司管理，后來因為費用過高等諸多矛盾改為“業主自治”，部分業主代表參與選舉成立首屆“業主委員會”，將日常垃圾清理、衛生清掃全部外包，物業開支主要來自集體門市租賃費，業主最大受益就是分文不掏。

　　令人遺憾的是，小區業主委員會并未完全發揮應有作用，沒有召開業主代表大會悄然換屆，管理由此日漸松懈。

　　從今年四五月份開始，積累的問題驟然爆發，原本定期保潔的工人可能沒有拿到工資，于是拒絕服務，結果導致垃圾遍地，環境惡化，嚴重影響居民正常生活。

　　居委會百般協調無果

　　針對正大小區“垃圾無人清理”難題，農林一社區居委會似乎心有余而力不足，因為對方已經成立業主委員會，他們無法直接干預物業管理，只能從中溝通協調。

　　居委會有關負責人解釋說，正大小區地理位置優越，基礎設施建設完善，經商人員和機關退休干部比較多，各方意見難以統一。

　　目前，小區新一屆業主委員會由5人組成，財物實行專人負責，每年通過出租店鋪和車棚收入將近3萬元，理論上講收支基本保持平衡。

　　根據規章制度，每一筆費用支出均需要業主委員會3名成員簽字才能生效，各成員不知何故相互推諉，始終湊不夠簽字人數，即便會計手里結余不少錢，也無法按時為垃圾清運工和保潔員發放工資。

　　更令人擔憂的是，業主們已經多年沒有繳納物業費，習慣了悠閑自得的“自由生活”，很少有人過問小區物業管理。盡管居委會多次出面調解，業主委員會依然束手無策，造成小區物業管理基本陷入癱瘓。

　　業主委員會有苦難言

　　“賬上有錢，可受到各種條條框框的制約，就是花不出去……”正大小區業主委員會主任李先生有著自己的生意，原本設想竭盡所能為眾鄰里做些貢獻，比如規范垃圾點、修建充電樁、綠化美化環境等，未料到理想與現實有很大差距。

　　數年前，李先生經人推薦進入業主委員會，2021年春節前后“臨危受命”擔任主任職務。他幾經努力和嘗試，感覺成員們各有各的主見，整個管理團隊缺乏凝聚力，別說一起商討重大決策，即使坐在一起都很不容易。

　　李先生認為本屆業主委員會名存實亡的原因比較復雜，除了沒有真正理解本身職能，未嚴格執行相關程序召開業主代表大會外，還與組織性、紀律性欠缺，沒有強制手段保證制度落到實處等因素有關。

　　另外，業主委員會屬于一個公益性機構，成員沒有任何報酬和利益，甚至是費力不討好，需要堅定的意志和奉獻精神。日子久了，個別成員或多或少消極怠工，想方設法回避矛盾，不肯投入工作。

　　如此艱難維持到了6月份，李先生經過深思熟慮，決意脫離“苦海”，將業主委員會公章遞交到居委會，辭去主任一職。

　　業主意見眾口難調

　　鑒于正大小區具有穩定“經濟淶源”，為及時治理居民生活環境，居委會溝通協調無果后，主動做擔保，勸說保潔人員進入小區清運垃圾。

　　與此同時，居委會通過下發“意見征詢表”，廣泛了解業主對“引進正規物業公司管理”“繼續實行業主自治”“交由社區居委會管理”等3種管理模式的建議。截至目前，小區居民各抒己見，對未來如何管理沒有達到共識。

　　當地有關人士認為，小區成立業主委員會很有必要，關鍵是如何制定一個公開透明的制度，讓大家都能遵守，特別是公共事務和重大事宜，必須按照流程提交業主大會討論，按“少數服從多數”的原則，形成決議交由“業委會“落實執行。