“補齊全款，不補退房。”

　　整理|邯鄲之窗編輯部

　　說好的可以貸款買房，等了四年了，開發商不僅沒成功交房，現在還讓業主們補齊全款，不能補齊全款的業主，開發商就會單方面做退房、退錢處理，遇到這樣的事兒你有何感想? 此事就真實發生在邯鄲紫東園小區的部分業主身上，而現在讓他們焦慮的是，開發商在告知書中提出的截止日期是2021年5月31日，告知書中把購房業主稱為“家人們”，但實際推出的補款策略卻絲毫沒有為這些“家人們”考慮，甚至略有威脅的意味。 眼瞅著自己心心念念花錢買的房子即將保不住，這批購房者心急如焚。日前，他們向邯鄲之窗編輯部講述了其中辛酸。

　　圖|施工工地并無太多進展

　　開發商股東糾紛

　　波及業主利益

　　紫東園小區由河北和高房地產開發有限公司開發建設，位于叢臺區聯紡路以北、毛遂大街以西，總建筑面積約5萬平方米，共在建2棟住宅樓，施工進度為已封頂，目前正在做二次結構，樓盤已全部取得《商品房預售許可證》。 但由于該開發公司原股東之間產生了經濟糾紛，法院對該項目土地進行了訴前保全處理，采取了相應的查封、扣押、凍結措施，進而一些相應的手續無法辦理，而和業主們直接相關的就是房貸問題。 據一名維權業主代表王女士(化名)介紹，她是在2017年底買的房，2018年開發商通知說可以辦房貸手續按揭還款，有一部分業主簽合同時，也看到合同中承諾的是2020年10月31日可交房。 可在2018年，銀行一直沒批下來貸款，業主們也沒有接到新的通知，后來幾名業主多番打聽才得知，樓盤開發商有官司纏身了，小區的土地被查封，業主的房子根本沒有網簽備案，不能辦貸款，手里只有一紙購房協議。

　　這些業主一直盼望著，地產開發商的經濟糾紛案能盡快審結，土地能解封，房貸手續能恢復正常，他們為此四處奔波，但直到目前，事態的進展仍遙遙無期，施工方也拿不到錢，小區工地上早已停工。

　　“我們是普通老百姓，不是官司當事人，可我們卻變成了真真實實的受害者。”維權的業主們在一封封訴求書中寫道，而這樣的訴求書，他們已經寫過十幾份。

　　“現在就是不知道他們內部的官司要打到什么時候，如果沒人督促，可能會拖七八年甚至更長，業主不自救的話，這房子就很難交房了。”另一名維權業主劉女士(化名)說道。

　　圖|業主們的部分維權訴求書

　　不合理的告知書

　　2021年5月9日前后，部分貸款買房的業主陸續收到來自開發商的一份告知書，他們本以為是迎來了好消息，整個事情有了更好的解決辦法，但告知書看上去言辭誠懇，具體條款卻有點咄咄逼人。 最讓業主們不能接受的是，在2021年5月31日前要交清全部房款及車庫、地下室款項。如未及時補款將視為自動退房處理，房屋會另行出售。而不在規定時間內買車庫、地下室的業主，后期就要漲價，比如現售價9萬元/個的車庫，將來會上調至20萬元/個，地下室也會每平米上漲1200元。 之所以這批業主當初選擇貸款買房，就是因為手頭沒有動輒大幾十萬的現金存款，況且，本來開發商承諾2020年交房，目前樓還沒蓋好，沒人敢把更多的錢再投入進去。

　　圖|開發商告知書

　　在一月之內讓這些貸款買房的業主們補齊全款，還要買車位、地下室，這種要求讓業主們進退兩難。而解釋只有一句“項目因不可抗力不能接受按揭購房。” 當然，這份告知書中也明確提到，如果沒有按時補齊全款會導致退房處理，“原房款按原交款賬號原路返回。”業主們現在能接受退房退款么? “開發商要是現在能實實在在退錢給我們，還能接受一點，但我問過他們的工作人員，如果說退房退錢，是不是真的可以把錢給退回來?工作人員回應，這個公司那邊還沒有具體說。”維權業主趙先生表示。 而且很多業主即便現在選擇退房、退錢也會有不小的損失。一方面，由于是2017年買的房子，四年過去了，周邊的房價都不是當時那個價位了，漲了很多;另一方面，由于開發商當時沒有設售樓部，很多業主是通過第三方中介代理買的這個樓盤的房子，中介每平米加了價，開發商要退錢，肯定是按照發票上的錢退，可是業主們實際買房投入的錢，要比發票上多出十來萬元，這是無形中的損失。 “開發商膽子也夠大，發這些東西給我們，根本就不合理啊!”維權業主劉女士說道。

　　業主們的心聲

　　這些業主們的訴求其實并不過分，幾位維權代表向邯鄲之窗說： “其實我們業主打心眼里不想退房，首付都交了，等這么多年過去了，這個小區的位置也還行，我們非常期望能蓋好交房，這是最好的結果。” “退房有損失，一下子補齊全款也不太可能，我們業主確實很為難，誰手里有那么多閑錢啊?”

　　圖|業主收到的短信

　　“我最怕開發商單方面說退房，別等錢還沒退給我們，就把房給另售了，最后再給我們一張票據，那以后更麻煩。即便這個開發商申請破產，到時候購房者和退房者的處理待遇和政策肯定也不一樣，我們也不敢退。” “你說這普通家庭一輩子，省吃儉用就買這么一套房，誰知道最后錢交到那里了，現在手里是也沒錢，也沒房。” “我太理解那些想跳樓的業主了?，F在都沒有結果，我們老百姓真不知道該怎么辦。

　　事態的下一步進展會如何?邯鄲之窗將持續關注。

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