原標題：蘭州政府發公告催開發商繳土地款，涉恒大和富力等多家開發商

　　中國最大的房地產商之一中國恒大(03333.HK)正面臨著更多資金考驗。

　　近期，蘭州市自然資源局發布了一則關于41家單位欠繳土地出讓金的公告，要求各欠繳單位盡快繳納土地出讓金，其中一半均為恒大下屬公司，與此同時，上市公司淮北礦業也一紙訴狀向恒大索討近4億元工程款。在此之前，國內外多家評級機構已經下調恒大信用評級。

　　蘭州政府追繳土地款

　　澎湃新聞(www.thepaper.cn)在這則公告中看到，其中提到的中國恒大關聯的公司數量占比最大，其中有19家是“蘭州恒大文旅城”的項目公司，另外有1家是“蘭州西固恒大都市廣場”的項目公司。另外還有富力地產的關聯公司“蘭州富力城房地產開發有限公司”和蘭州成邦房地產開發有限公司、甘肅興業房地產有限公司、甘肅長江房地產開發有限公司和蘭州亞太房地產開發集團有限公司等當地多家開發商。

　　但蘭州市自然資源局并未在此次的公告中公布各家公司具體的欠繳金額數。

　　資料顯示，蘭州西固恒大都市廣場由恒大地產集團蘭州置業有限公司持股70%，甘肅本土企業甘肅開宸工貿有限公司持股30%。

　　根據可查的資料，蘭州恒大文旅城占地面積約為13萬平方米，業態包括兒童世界、旅游世界、文博園、美食天地，是集文化、娛樂、休閑、餐飲、商業和旅居。當時的宣傳稱，改項目對彌補蘭州和西北地區的文旅空白來說有重大意義，項目目前已完成兒童夢幻城、兒童游樂公園、鉑金會所、中心園林等建設，并對外開放，核心的4個游樂單體按計劃全面施工中，美食天地主體結構已封頂，兒童世界即將動工，一所九年一貫制學校也已開工建設。

　　拖欠上市公司3.96億元工程款被起訴

　　這家TOP3開發商的資金流動性問題目前備受市場關注。

　　7月28日，淮北礦業(600985.SH)在公告中提到，公司下屬淮北礦業(集團)工程建設有限責任公司(下稱“工程建設公司”)與六安恒達置業有限公司(下稱“六安恒達”)存在建設工程施工合同糾紛，涉工程款約3.96億元。工程建設公司曾多次向六安恒達發函索要工程款，六安恒達都以沒錢為由拒絕支付。

　　工程建設的訴訟請求包括：六安恒達支付所欠的已完工工程價款及違約金40126.28萬元，恒大地產集團合肥有限公司(下稱“恒大合肥公司”)、恒大地產集團有限公司(下稱“恒大集團”)承擔連帶清償責任。

　　公告顯示，2018年11月20日，工程建設公司與六安恒達簽署了《六安恒達御湖莊園首期主體及配套建設工程施工合同》。恒大合肥公司持有六安恒達100%股權。六安恒達將六安恒達御湖莊園首期主體及配套建設工程發包給工程建設公司施工。后在合同履行過程中，雙方針對上述合同又先后簽署了相關補充協議。工程建設公司按照相關協議，已完工工程價款3.96億元(最終以工程款造價鑒定結果為準)。淮北礦業稱，工程建設公司曾多次向六安恒達發函索要工程款，六安恒達都以沒錢為由拒絕支付。為維護公司及全體股東合法權益，工程建設公司于2021年7月26日向安徽省六安市中級人民法院提起訴訟。

　　截至起訴日，六安恒達拖欠工程建設公司工程款金額較大，且向工程建設公司出具的商業承兌匯票部分已經逾期無法兌付。

　　多家評級機構下調恒大評級

　　除此之外，近期還有多家評級機構下調中國恒大的評級。

　　7月28日，國際評級機構惠譽表示，已將恒大集團及其子公司恒大房地產集團有限公司(恒大地產)與天基控股有限公司(天基控股)的長期外幣發行人違約評級(IDR)由“B”下調至“CCC+”。

　　惠譽表示，評級展望負面反映出恒大集團獲得債務資本市場的融資渠道收窄且嚴重依賴信托貸款?；葑u認為，恒大的流動性極為脆弱，嚴重依賴于更新短期銀行貸款和信托貸款、與繼續獲得貿易應付賬款以及強勁的合同銷售來產生現金流。然而，近期不斷的負面消息或將影響利益相關者的信心，進一步擠壓流動性。考慮到恒大高度依賴短期債務、應付賬款和合同銷售來維持流動性，任何來自包括貸款方、供應商和購房者在內的利益相關方的信心削弱，都可能對恒大的流動性情況造成損害。惠譽稱，目前恒大正面臨削減債務、特別是短期債務的壓力，以滿足“三條紅線”的財務政策。

　　惠譽稱，恒大計劃通過加快銷售、限制土地收購和增加股權融資，在2021年將總債務削減人民幣1500億元。 “我們認為其計劃是可行的，但存在執行風險，并可能在中期損害其業務形象。2020年，恒大以凈債務/調整后庫存衡量的杠桿率為35%，有息債務總額較2019年減少了830億元，至7160億元。”

　　7月26日，標普宣布下調中國恒大及附屬公司評級，中國恒大、恒大地產和天基控股評級從B+下調至B-，展望為負面。中誠信國際隨后一天宣布將恒大地產主體及相關債項評級撤出信用評級觀察名單，展望調整為負面。

　　同時，恒大也在向外界傳達自己按期還款以及努力降負債的消息。

　　6月24日，中國恒大公告，已安排自有資金約136億港元匯入債券還款賬戶，用以償還今年6月28日到期的14.5億美元債，以及所有境外美元債到期的應付利息近3億美元，合計約17.5億美元。至此，恒大到2022年3月前，再無到期的境內外公開市場債券。7月29日，恒大稱，已于當日安排資金提前匯入債券還款賬戶，用于支付四筆美元債券利息合共約3.52億美元。

　　恒大此前曾表示，在2020年3月全面實施“高增長、控規模、降負債”新戰略以來，恒大各項經營指標均創下歷史新高。2020年實現銷售額7232億元、銷售回款6532億元，今年1-6月實現銷售額3567.9億元、回款3211.9億元。與此同時，2020年3月份至今公司用自有資金已累計歸還7筆境外債券，本息合計約106億美元( 折合約823億港元)，截至今年6月30日，公司有息負債較2020年最高時大幅下降約3000億元，凈負債率降至100%以下，實現一條“紅線”變綠。同時稱，堅信在國家和各級政府的大力支持下，在所有戰略合作伙伴和金融機構的通力協助下，各方齊心協力、團結一致，一定能夠克服困難，確保恒大平穩健康發展。

　　截至今日收盤，中國恒大報5.79港元/股，跌幅0.17%。