杭州美女花370萬買房，發現不能住人

　　中介說是“類住宅”，但有關部門明確規劃用途為商場、商務、娛樂、綜合樓

　　本報記者 蔣敏華

　　“之前一直跟我說這是商住樓，可以住人。可是簽訂合同之后才發現這是寫字樓，根本就沒法住人。”近日，杭州市民張靚(化名)向錢江晚報投訴，講述了一次糟心的買房經歷。

　　張靚在一個多月前看中了中閩大廈的一套精裝修房。雖然知道房子的產權性質為非住宅，但是中介告訴她房子是“商改住”，而且房子的裝修和普通住宅并無區別，客廳、臥室、廚房、衛生間等一應俱全，讓她以為這套房子就是既可辦公又可居住的“商住房”。

　　等她簽完合同交了15萬元定金之后，才從大廈物業處意外得知，這房子是純寫字樓，根本就不能住人。這究竟是怎么一回事?

　　被精裝修打動

　　看房當天就匆忙下單

　　不久前，張靚在微信朋友圈看到了中介轉發的一條中閔大廈1805售房信息。2月24日，張靚約了中介前往中閩大廈看房。

　　由于張靚目前已經沒有購房資格，只能購買不限購的非住宅。“我反復向中介表達過，買房是為了改善居住，就算產權不是住宅，但是必須具備居住使用功能。”張靚強調說。

　　中閩大廈1805建筑面積135m2，三房兩衛格局，全新裝修。“看了房子之后，實話實說我還是很滿意的，尤其是裝修。”張靚說，當天她就簽訂了定金合同，房價也由380多萬元(不含車位)的掛牌價砍到了372萬元(含車位)。簽完合同，張靚向房東轉賬了15萬元定金，并向中介預付了1萬元中介費。

　　3月1日，張靚與房東簽訂了正式合同并完成網簽。合同約定，張靚須于5月30日之前支付首付款，違約金為房屋總價的20%。張靚爽快地在合同上簽了字。

　　被物業告知不能住人

　　想解除合同卻被房東拒絕

　　可是3月20日那天，張靚被一個消息嚇懵了。物業告訴她，這房子只能用來辦公，不允許住人。如果業主一定要居住的話，就會被強行驅趕。

　　之前不是說這是可以住人的“商住樓”嗎?感到大事不妙的張靚，立即找中介和房東理論。然而，房東堅持認為這房子可以住人。“房東說物業只是保姆，根本就沒有權力趕人。還說我為什么不跟物業說，是在這里辦公呢?”張靚說。

　　此外，張靚還發現，由于不能住人，中閩大廈的房子賣價都很低。比如中閩大廈1605，戶型和1805幾乎完全一樣，之前的掛牌價是1.7萬元/m2(含車位)，而1805成交單價卻高達2.75萬元/m2(含車位)。張靚覺得，這事情的背后并不簡單。

　　事發后，張靚找房東應先生一共協商過三次。張靚希望解除合同，并表示愿意賠償房東3萬元。不過，應先生沒有接受這一條件。“如果要解除合同，違約金是房屋總價的20%。”

　　據中介事后反饋的信息，房東要求的賠償底線應該不低于50萬元。

　　有意隱瞞事實?

　　更多疑點浮出水面

　　中閩大廈不能住人，難道是物業的一面之詞?3月26日，中閩大廈物業管理處負責人吳先生告訴錢報記者：“中閩大廈一直以來就是寫字樓，要想長住的話肯定不行。有關部門也會定期要求我們檢查，一旦發現有住人的情況就會上報并進行處理。”

　　“6樓在前幾年經過有關部門審批，消防設施進行了改造，現在租給周邊一些飯店當集體宿舍。他們白天都要上班，晚上才回來住，并且里面也不能做飯。”吳先生表示，除了6樓經過審批改造，目前中閩大廈沒有一戶是用來住人的。

　　物業管理處工作人員方女士還向錢報記者提供了一個信息。“房東這套房子是在去年7月買入的，一買下就進行了裝修。裝修前要來物業報備，他們之前也沒有說是要裝修成家庭居住使用。后來有其他業主反映，1805裝修成住宅了，我也上去看過。我告訴他們這里是不能住人的，可對方說他們是裝修公司，這房子是用來做樣板房，過完年就會把公司搬過來。”

　　“有人還委托我們制作公司企標和索引牌，現在都已經做好了。前段時間我才得知這房子賣了，看來公司不會搬過來了。”方女士說。錢報記者注意到，一樓大堂索引牌上，這家裝修公司為“杭州三文魚裝飾有限公司”。

　　物業留底的合同信息顯示，應先生于去年7月買入1805的合同總價是133萬元，單價還不到1萬元/m2。不過物業人員也表示，合同價應該是做低了，真實成交單價大概1.3萬元/m2。“1605之前也委托我們物業幫忙賣，掛牌價是1.7萬元/m2，賣了一陣子幾乎沒人看房，現在租出去暫時不賣了。”

　　而在事后，張靚對房東的身份也開始起疑。“杭州三文魚裝飾有限公司的股東之一正是房東應先生，持股50%。此外房東名下還有一家杭州概創網絡科技有限公司，該公司又是公眾號‘小宅新生’的賬號主體。”張靚說。

　　錢報記者通過天眼查，了解到確實如此。“小宅新生”公眾號的簡介是這樣描述的：“住宅置換咨詢服務平臺，二手房升值服務”。

　　也就是說，張靚遇到的是一個職業房東，對方很可能是一個團隊在“作戰”。事發后，“小宅新生”已刪除多篇推文，其中不少推文的主題都是類似中閔大廈這類房子。

　　有關部門：不能住人

　　律師：買家可解除合同

　　“前幾天我向杭州市住保房管局提出了書面申請，查詢中閩大廈的規劃用途。”4月1日，張靚得到了答復：從驗收合格證和建設規劃許可證上看，用途是商場、商務、娛樂、綜合樓。

　　杭州市消防部門的一位工作人員告訴錢報記者：“我們把辦公室、廠房、店鋪住人的行為，統稱為‘三合一’違法行為。涉及這類違法行為，消防、公安和住建等部門都可以管。如果有人住在以上三類場所，只要有人撥打12345反映，相關部門一定會前去查處。”

　　那么，中介在這一交易過程中，對這套房子有沒有盡到審核義務?張靚看到中介發的中閩大廈1805宣傳頁面，是“類住宅”這種容易產生誤導的字眼。

　　提供居間服務的杭州啟通房地產代理有限公司負責人倪先生解釋：“2月24日陪張靚去看房，那也是我第一次看到這套房子，根本就不知道物業不允許住人。”

　　據了解，杭州啟通系杭州易居的合作門店，房屋買賣合同蓋的是杭州易居的公章。“這件事情我們要在調查之后，才能得出一個結論。”4月6日下午，杭州易居法務人員向錢報記者表示，他們將對這一事件進行調查，了解相關中介人員在這一事件中有沒有違規之處。

　　“縱觀整個事件來看，即便房東和中介的行為構不成詐騙，但是把房子裝修成家庭住宅，且沒有向買家明確告知‘不能住人’，顯然產生了誘導，致使買家產生重大誤解?；谶@一事實，如果雙方通過法律途徑來解決爭端的話，法院應該會支持買家解除合同的訴求。”浙江圣銀律師事務所張雙鵬律師說。

　　雙方最終是否對簿公堂，法院又會如何判決，本報將繼續關注這一事件的最新進展。

　　本報記者 蔣敏華