河北淶水“五證”齊全別墅將被拆除?自規局：現在不合法

　　一紙未提及補償方案的《拆違通知書》，令野三坡山水醉小區的多位業主憂心忡忡。據業主介紹，該小區已經交房入住多年，部分業主已經拿到房本。同時，業主還向新京報記者出示了項目的“五證”。一個五證齊全的別墅，為何被列入違建即將拆除?

　　4月21日，一紙《淶水縣野三坡景區管理委員會關于限期拆除山水醉違建別墅項目的告知書》(簡稱《拆違告知書》)，要求業主3日內自行清除所有人個人物品，讓山水醉小區幾十名業主瞬間失去了“安全感”。

　　該小區業主李志剛(化名)向新京報記者反映，“整個小區一期40多套別墅，五證齊全，部分業主已經拿到了房本，并已入住。但至今也沒有人跟我們談過拆遷補償事宜。”

　　對此，野三坡景區管委會則表示，上述別墅不符合野三坡風景名勝區總體規劃，違反河北省風景名勝區相關條例，所以屬于違建別墅，要進行拆除，后續會有工作人員與業主聯系處理。

　　業主稱有房本已經入住數年

　　據李志剛介紹，他于2005年11月購買了位于河北省保定市淶水縣野三坡附近的水岸三坡假日別墅項目(即“山水醉”)現房，并于2010年4月取得了房屋所有權證。

　　“購買以后我們就開始裝修，里里外外花了三十多萬裝修費，2006年1月份，我們家就搬了進來。”李志剛告訴記者，其他40多戶鄰居也都是類似情況購買和入住的。

　　但是2020年4月21日，小區門口突然貼出了一則《拆違通知書》，而且其中并未提及補償方案。這讓李志剛在內的業主們感覺一頭霧水，同時非常擔憂。

　　據李志剛提供的《拆違告知書》顯示，根據淶水縣野三坡景區管理委員會于2020年4月21日作出淶野管【罰】2020(002)號《行政處罰決定書》的要求，位于淶水縣三坡鎮下莊村、都衙村的“山水醉”違建別墅項目予以拆除。

　　《拆違告知書》稱，在此次別墅拆除中，要最大限度地維護廣大業主的合法權益。為此，成立了協助業主維權的工作組，將督促指導企業制定補償方案，籌措資金，合理補償，同時為業主維權提供政策支持和幫助。

　　《拆違告知書》也提出了明確要求，違建別墅項目應在規定時間內完成拆除工作，“為此，請全體業主自該告知書下發之日起，3日內自行清除所有人個人物品，逾期將統一登記造冊、清理保管，管委會將協助企業依法依規妥善處置拆除后續工作。

　　對此，該小區部分業主表示，“我們堅決擁護政府保護環境拆違建，但我們這是手續齊全并且已經裝修入住的房子，是否也應該給我們一個妥善的補償方案?”

　　項目是否具備合法手續?

　　此次事件的焦點在于，“山水醉”項目是否具備合法的開發建設以及出售手續?4月21日，上述部分業主向新京報記者提供了該項目《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》《建設用地許可證》、《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》，落款時間從2004年至2009年不等。同時，業主還向記者提供了“野三坡旅游度假村”項目預審表，該表顯示多個部門已經簽字蓋章。

　　新京報記者發現，《商品房預售許可證》上顯示的企業為北京盛世嘉禾房地產開發有限公司(簡稱“盛世嘉禾”)和北京波峰世紀實業有限責任公司(簡稱“波峰實業”)。而在業主提供的《商品房買賣合同》上，該小區的售房單位為波峰實業。

　　4月21日下午，記者試圖撥打《商品房買賣合同》上所留的波峰實業的電話，但一直處于故障狀態。

　　隨后，記者通過天眼查獲悉，上述兩家公司目前的經營狀態為“在業”，所留多部電話相同，但撥打過去后對方均回應稱“您打錯了”。

　　主管部門：當時合法，現在不符合旅游區規劃，要拆除

　　野三坡景區管委會工作人員表示，水岸三坡假日別墅(“山水醉”)違反河北省風景名勝區相關條例，所以屬于違建別墅，要進行拆除。

　　4月21日下午，記者就此事與淶水縣野三坡景區管理委員會取得了聯系。一位王姓工作人員確認了上述拆遷事宜，并回應記者稱：“我們接到通知，北京盛世嘉禾房地產開發有限公司所建上述別墅不符合野三坡風景名勝區總體規劃，違反河北省風景名勝區相關條例，所以屬于違建別墅，要進行拆除。具體情況有專人負責，到時候會與業主聯系，協商拆除事宜。”

　　4月22日，記者又聯系到了淶水縣自然資源和規劃局，該局辦公室一位李姓工作人員表示，“這個項目包括五證中的相關證件當時確實是我們逐級發的，也就是說當時是合法的項目，但是現在不符合旅游區的規劃，也就是不合法了。很多業主都在問此事，淶水縣政府昨晚專門開會進行了研究，接下來應該會有專人去對接處理此事。”

　　隨后，記者又與淶水縣住房和城鄉建設局取得聯系，該局辦公室一名工作人員就此事回應記者稱，“相關證件確實是我們發的，但是時間很久了，我們得具體問問再做回應，這事是縣里組織的工作，也有很業主問此事，會有專人與業主聯系。”

　　截至記者發稿時，未獲得上述相關機構的進一步回應。新京報記者將進一步關注事件進展。

　　新京報記者 張建