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那么，不動產登記證長啥樣?為啥換?如何換?不動產登記后誰都可以查詢嗎?房價是否會下跌?是否會推進房產稅、遺產稅落地?……切身相關，一定要搞清楚!
官方通告怎么說的?
根據國務院《不動產登記暫行條例》有關規定，經市政府批準，自2015年12月6日起，在石家莊市長安區、新華區、橋西區、礦區、裕華區(不含石家莊高新技術產業開發區)實施不動產統一登記。現將有關事項通告如下：
一、不動產登記工作由石家莊市國土資源局負責組織實施。石家莊市不動產登記中心(市國土資源局所屬事業單位)負責具體辦理不動產登記有關業務工作。
二、可辦理不動產統一登記的業務為：土地、房屋、林地、水域等不動產登記工作。
農村土地承包經營權登記暫仍由原發證機關辦理，5年過渡期滿后納入市不動產登記中心辦理。
三、因頒發不動產權證書系統升級和窗口整飾，決定自2015年12月3日起開始停辦房屋、土地、林地、水域登記業務。2015年12月7日起正式受理不動產登記業務，頒發新的全國統一的不動產權證書和證明。2015年12月3日前依法頒發的現有各類不動產權屬證書(房屋所有權證、國有土地使用證、集體土地使用證、林權證、他項權證等)繼續有效，在辦理變更登記、轉移登記等各類不動產登記時逐步更換為新的不動產登記證書、證明。
四、市不動產登記中心在市城區共設2個辦理地點：新華區中華大街19號(原石家莊市房產登記交易中心)，咨詢電話：85330961;裕華東路150號國際麗都2號樓，咨詢電話：83078726。
首先要搞清的幾件事
1以前的簿證繼續有效
按照國土資源部要求的“不變不換”原則，權利不變動，簿證不更換。這就意味著，大家手里原有的房產證等依法核發的各類不動產權證書繼續有效、權利不變。
2不得強制要求當事人更換
國土資源部強調，各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明，不得增加企業和群眾負擔。
3小產權房將不會納入登記范疇
必須在國家對小產權房的處置有了新的政策，處置完成之后，才會納入到不動產登記這個范疇。
為啥要進行不動產登記?
首先要知道，哪些不動產需要登記?
①集體土地所有權
?、诜课莸冉ㄖ?、構筑物所有權
③森林、林木所有權
④耕地、林地、草地等土地承包經營權
?、萁ㄔO用地使用權
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⑦海域使用權
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⑩法律規定需要的你的其他不動產權利
進行不動產登記對我們的生活有何影響?
保護個人產權：房產、土地或林地等不動產都能得到保護。
辦手續更便捷：轉賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑。
交易更安全：可查詢不動產產權歸屬，有助于解決一房多賣風險。
保障農民財產權利：農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記，保障了農戶宅基地用益物權。
如何更換不動產權證?
更換分四步
申請人提出申請 → 提交材料 → 不動產登記機構審查材料及書面給出受理通知 → 完成登記(自受理登記申請之日起30個工作日完成)
需這些材料
?、?填寫登記申請書，
?、?攜帶申請人、代理人身份證明材料、授權委托書，
?、?相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書，
?、?不動產界址、空間界限、面積等材料，
?、?與他人利害關系的說明材料，
?、?法律、行政法規以及條例實施細則規定的其他材料。
不動產權證書長啥樣?
不動產權證書記錄信息更全面詳細，保密性也更強。增加了鐳射區，防偽性更強，內頁印有“二維碼”。每個不動產單元具有唯一代碼，通過不動產單元號可以鎖定該宗不動產信息。就是下面這個樣子↓↓↓
與房產證有五處不同
1證件名稱不同
舊的房產證，其全名為《中華人民共和國房屋所有權證》;
而新的不動產權證書，其全名為《中華人民共和國不動產權證書》。相同的是，深紅色的封皮正面印有金燦燦的國徽。
2監制機關不同
舊的房產證，監制單位為中華人民共和國住房和城鄉建設部，國務院機構改革前，為中華人民共和國建設部;
而新的不動產權證書，監制單位則是中華人民共和國國土資源部。
3權證編號不同
舊的房產證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權證號;
新的不動產權證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產權編號。
4頒證詞不同
舊的房產證頒證詞：根據《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》，為保護房屋所有權人的合法權益，對所有權人申請登記的本證所列房產，經審核屬實，特發此證。
新的不動產權證頒證詞：根據《中華人民共和國物權法》等法律法規，為保護不動產權利人合法權益，對不動產權利人申請登記的本證所列不動產權利，經審查核實，準予登記，頒發此證。
5標注產權信息不同
舊的房產證在正文需標注“房屋所有權人”、“共有情況”、“房屋坐落”、“登記時間”、“房屋性質”、“規劃用途”、“房屋狀況”、“土地狀況”等。其中，房屋狀況還需要詳細注明房產的“總層數”、“建筑面積(平方米)”、“套內建筑面積”、“其他”;土地狀況需要詳細注明房產附著土地的“地號”、“土地使用權取得方式”、“土地使用年限”。信息非常龐雜。
新的不動產權證書在正文需標注“權利人”、“共有情況”、“坐落”、“不動產單元號”、“權利類型”、“權利性質”、“用途”、“使用期限”和“權利其他狀況”。簡明扼要。
不動產登記證明又是干啥用的?
如果涉及到銀行抵押，《不動產登記證明》是登記機構提供給銀行的登記證明。此外，在預告登記時，房屋還沒有蓋好，此時房屋預購人和購買人會獲得《不動產登記證明》，以證明他已經預購商品房。等交易完成后，憑《不動產登記證明》，可重新辦理不動產登記，拿到不動產權證書。
更多你關心的全在這里
1是否能促進遺產稅、房產稅的推進?
不動產登記后，財產稅將會逐漸取代交易稅，遺產稅、房產稅將會逐漸落地。但完成登記還要好幾年，房產稅、遺產稅如何收繳還是未知數。
2是否能拉低房價?
對二手房短期內有影響，但不會成為左右房價下降的核心因素，且短期內不會對樓市產生太大影響。因為市場經過較長的消化期，政策效果已有所減弱。
3是否能成為反腐利器?
專家指出，雖然不動產統一登記的核心功能并非反腐敗，但登記制度給擁有多套住房的官員帶來壓力，增加官員貪腐風險。
4什么人可以查?
只有權利人、利害關系人和有關國家機關可以依法查詢、復制不動產登記資料。
5可以“以人查房”嗎?
不可以，只能以房產地址查詢。
6什么時候可以查不動產?
2014年，建立基礎性制度;2015年，健全配套制度;2016年，全面形成制度體系;2017年，實現不動產登記信息共享，依法公開查詢。
7能否查海外資產?
不動產登記條例不涉及海外資產的登記和查詢。
來源/石家莊國土資源局、人民日報
(燕趙都市報)
(石家莊國土資源局、人民日報)
