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昨日，記者從石家莊市住房公積金管理中心獲悉，石市住房公積金提取有關規定進行了補充修訂(以下簡稱《規定》)。石家莊市住房公積金管理中心歸集科科長孫素改對《規定》進行了解讀。業內人士認為，補充修訂條款11月1日已落地實施，住房公積金制度將惠及本地買房、異地置業、租房、交物業費、大修房屋等方方面面。
新規解讀
繳滿3個月 無房職工租房就可提公積金
新規：職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市無自有住房，且無購買、建造、翻建、大修、還貸提取記錄的，租住商品住房時，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
解讀：新規最大變化就是簡化了租房提取公積金的條件。以前租房提取公積金，需要提供派出所備案的租房合同、繳納租房稅費憑證等證明材料?，F在統一簡化為只要開具家庭無房證明，繳存職工就可申請提取公積金繳納房租。
提供資料：職工本人有效身份證原件和復印件;配偶身份證復印件;夫妻關系證明原件和復印件;房管部門出具的家庭無房證明。
提取時間及金額：職工本人和配偶每間隔三個月以上提取一次，每人每月提取金額不超過500元。
未婚子女購房可提取父母公積金
新規：《規定》對子女購房提取也做出了明確規定。2015年4月17日以后，共同生活的未婚子女在本市或子女工作地購買首套普通自住住房時，其父母可提取住房公積金賬戶余額。
解讀：子女購房可提取父母公積金進一步放寬了提取條件，但是繳存職工也應注意必須同時滿足是“共同生活的未婚子女”、“購買首套140平方米以內的普通住房”等提取的限制條件。此前，購買房產時只能提取夫妻雙方的賬戶余額。
提供資料：職工本人身份證原件及復印件;家庭成員身份證及戶口簿復印件;購房子女單身聲明;房管部門出具購房子女住房套數證明;房管部門備案的《商品房買賣合同》及購房款發票(或《房屋所有權證》及契稅發票)原件和復印件。
提取時間及金額：職工本人及其配偶可一次性提取購房合同簽訂日或房屋所有權證出證日前賬戶余額，家庭提取金額不超過已付購房款總額，取整到百元。
全款買90平米以內首套房可多次提取
新規：《規定》明確職工購買90平米(含)以下首套住房可多次提取。2014年10月8日以后，職工以自有資金全款購買90平米(含)以下首套自住住房、且從未使用過住房公積金貸款的，可多次提取本人和配偶的住房公積金賬戶余額。
解讀：這條新規的最大變化之處是可多次提取。之前公積金提取執行的是只能提取到備案合同簽約日之前，或者二手房房產證日期之前的賬戶余額;但是也應注意限制條件是：90平方米以內、首套住房、全款購買，以及購房合同日期必須是去年10月8日以后。
提供資料：職工本人身份證原件和復印件;配偶身份證復印件;夫妻關系證明原件和復印件;房管部門出具的家庭住房套數證明;房管部門備案的《商品房買賣合同》及購房款發票(或《房屋所有權證》及契稅發票)原件和復印件。
提取時間及金額：職工本人及配偶每年可提取一次，取整到百元，累計提取總額不超過購房款總額。
支付物業費也可提取公積金了
新規：自2015年度起，職工可提取住房公積金用以支付上一年度一套普通自住住房物業費。
解讀：此前物業費是不可以提取住房公積金的，新規把物業費也納入到住房公積金的惠及范圍，每人每年可提取1次，最高不超過1000元的標準，也是結合石家莊市當前物業費平均水平整體確定的。
提供資料：職工身份證原件和復印件;房屋所有權證或購房合同原件和復印件;租房的提供租房協議原件和復印件。
配偶提取時，還需提供與購房人或承租人的夫妻關系證明原件和復印件。
提取時間及金額：職工及其配偶每年可提取一次，每人每年提取金額不超過1000元。
自助就可查詢自己住房公積金賬戶余額
問：我們單位從5年前就開了公積金賬戶了，每月的工資條上都扣著“房儲”費用，但是不知道自己賬戶有多少錢?如何查詢?
答：在石家莊住房公積金管理中心及各縣(市)區管理部開戶繳存住房公積金的職工，都可以通過撥打石家莊住房公積金12329熱線電話，或者登錄石家莊住房公積金管理中心網站查詢系統、以及使用各轄區公積金管理部的自助查詢機等方式，查詢個人住房公積金賬戶及個人住房公積金貸款信息，初始查詢密碼為000000。職工登錄查詢系統后還可以自行修改公積金查詢密碼，如遺忘公積金查詢密碼，職工本人可以持身份證就近到公積金中心各轄區管理部前臺重置查詢密碼。
購買新房、二手房、城中村改造房都可提取公積金
問：我們夫妻倆參與繳存公積金已經有五六年了，現在買房想把賬戶上的公積金都提取出來，買商品房和二手房還有在老家買房子是不是都可以提取啊?
答：職工買市內自住住房，包括商品房、二手房、單位集資建房、經濟適用房、城中村改造房，還有非本市的夫妻雙方戶籍所在地或工作所在地房產時，都可以申請提取住房公積金。只不過不同情況需要按規定提供不同的資料，以及核定可提取金額。需要注意的是，如果是本村村民購買村證房，可以提取公積金賬戶余額。但是如果是市民購買村證房等小產權房項目，則不可以提取公積金賬戶余額。
貸款額度如何算，有公式有算法
問：我兒子工作5年了，公積金賬戶上有5萬多，咨詢一下買房時最多可以貸多少錢?
答：住房公積金貸款額度要按照所購房產價值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時間、借款人還款能力幾種方式綜合測算，不高于三種方式任何一種的貸款額度，且最高額度不超過60萬元。
方式1：按所購房產價值計算：購買家庭首套或第二套自住房的，貸款比例不高于所購房屋總價的80%(首付比例不低于房屋總價的20%)。
方式2：按借款人還貸能力計算：貸款額度=(月還貸能力÷申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額)×10000元;月還款能力=(借款人公積金月繳存基數-月生活費740元)+(借款人配偶公積金月繳存基數-月生活費740元)。
方式3：按個人賬戶余額和繳存時間計算：貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×繳存時間系數(借款人及其配偶賬戶余額之和不足一萬元的，按一萬元計算)。
商業銀行貸款如何轉公積金貸款
問：我去年買了一套房子，因為當時繳存公積金的時間不夠申請不了公積金貸款，就走了建行的按揭貸款?，F在符合公積金貸款條件了，就考慮著要把商貸轉為利率更低的公積金貸款，可以辦理嗎?流程如何辦?
答：商貸轉為公積金貸款的前提條件必須是房屋所有權證正常辦理拿到房本后。正常繳存住房公積金6個月以上的職工，就可以申請將商業貸款轉為住房公積金貸款。辦理流程是：職工申請——公積金中心審核——簽訂公積金貸款借款合同——自籌資金還清商貸余額——解除房屋他項權抵押——重新辦理房屋他項權抵押——房屋他項權抵押至公積金中心名下——通知委貸銀行發放公積金貸款。
單位沒給開公積金賬戶，維權有招
問：我已經在一家私營企業工作八年了，單位一直沒有給繳住房公積金，買房享受不了優惠利率，有辦法解決嗎?繳存公積金多長時間才能申請公積金貸款?
答：這種情況下可以直接撥打85296216投訴至公積金管理中心的法規科，核實情況后將督促單位盡快為職工辦理公積金繳存賬戶。在石市公積金中心連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上的職工，在購買與公積金管理中心簽署公積金貸款合作協議的樓盤商品房時，就可以向中心申請使用個人住房公積金貸款。
一些歷史遺留問題這樣解決
問：在以前的單位交了10年的公積金，中間因為換單位停了三年，現在想買套二手房，可以再申請貸款嗎?賬戶余額可以提取嗎?
答：公積金中斷繳存后不能申請使用公積金貸款。但是賬戶余額還可以提取，需要先查一下單位封存狀態，如果屬于辭職買斷，就可以提取，需要本人拿著辭職證明或者解除勞動關系證明，失業證以及身份證，交由單位申請提取。
(石家莊新聞網)
