近年來，北京家庭的目標越來越多地轉向在海南、云南、河北等地區買房置業，他們首選養老度假房產、追求更好的居住度假環境。這部分北京人更偏愛外地的中小戶型，預算大多在200萬元以內。

　　北京人異地買房養老增多

　　北京房展組委會秘書長鄭向東表示，“北京家庭在外地選購養老度假房產，以海南、云南等地區居多。這些地區具有獨特的自然環境資源，氣候與北京反差較大，北京的冬季溫度較低、霧霾較多，而海南、云南冬季溫度適宜，可以維持在20攝氏度左右。北京家庭在這兩個地區購買度假住宅，主要是為了冬季去度假。”

　　“隨著海南基礎設施的改善，北京人在海南買房明顯增多了。”海南省房地產業協會秘書長王靜說，海南的東環高鐵已經建成通車，海南西環高鐵預計于今年年底開通，兩條高鐵相互連接，形成環島高鐵。這條環島高鐵可以接駁?？诿捞m機場、三亞鳳凰機場，并聯“田”字形高速公路，構筑起海南全島陸、空環型、交叉、立體快速運輸體系。在海南西環高鐵修通后，可以縮短海南東部與西部發展不平衡的差距，這樣北京人在海南買房置業可以有多種選擇，不再僅限于東部沿海房產。

　　在攀枝花市政府副秘書長唐剛看來，并非海南是唯一的養老地，隨著海南樓市房價的高企，更多一線城市的中老年人開始尋找其他城市養老，“在攀枝花，已經有一些外地的中老人遷入。提到原因，他解釋：“地處北緯26度，海拔1000至1500米，屬南亞熱帶為基帶的立體島狀氣候，年平均氣溫20.3度，無霜期達300天以上，年日照2700小時左右，適合人居住。”據悉，自攀枝花市打造康養旅游城市和全國文明城市以來，空氣質量和城市文明指數躍居全省前列，包括重慶、綿陽一帶的中老年人前往購買攀枝花市的住宅。北京晨報記者看到，在剛落幕的北京秋季房展會上，第一次來參展的攀枝花項門前北京逛展人尤為集中。

　　環北京養老度假房受熱捧

　　除此之外，北京周邊地區的養老度假房產，也引起了不少北京家庭的關注。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴北京晨報記者，“位于淶水、大廠、固安等北京周邊地區部分樓盤風景宜人，遠離北京的嘈雜，生活密度比北京低，從而成為北京家庭選擇養老度假之所。”

　　比如位于河北省保定市淶水縣的華銀天鵝湖，臨近一大片天然湖區，空氣十分清新，像一個天然大氧吧。位于大廠的潮白河孔雀城緊鄰潮白河，環境優美，溫度比較舒適。部分北京人選擇在這些地方買了房。“兒女們都成家立業，不用我們操心了，我們在華銀天鵝湖買了一套小戶型房子，可以遠離北京的喧囂，享受寧靜而舒適的生活。”曹大媽樂呵呵地說。

　　外地置業價格發生分化

　　與北京居高的房價相比，海南、云南等地的房價并不高。據鄭向東介紹說，云南大理房價在5000元/平方米至1萬元/平方米，云南普洱房價在4000元/平方米至5000元/平方米;海南?？诜績r在1萬元/平方米左右，海南三亞房價在1萬元/平方米至2萬元/平方米。“目前海南、云南的房價比較穩定，即使在去年的調整期也沒有出現大幅下跌的情況。”鄭向東說，與云南不同的是，海南有部分城市沿海，這些城市的房價比內陸城市房價高。

　　目前河北部分地區房價發生變化。“大廠的房價在7000元/平方米至1萬元/平方米左右，淶水的房價在4000元/平方米左右，香河的房價在7000元/平方米左右，而燕郊的房價漲幅較大，已經達到1萬元/平方米至16000元/平方米，逼近北京郊區的價格。”鄭向東說。

　　嚴躍進表示，“受到京津冀協同發展推進以及軌道交通發展的影響，北京周邊局部地區的房價開始出現上漲，有的項目房價甚至逼近北京郊區價格。漲幅過大的項目有可能存在泡沫，所以購房人在買房時要謹慎做出選擇。”有業內人士說，雖然我國一線城市樓市已全面回暖，成交量出現上漲，但部分二三線城市仍然是庫存高企，去化速度較慢，在此類城市買房用于投資存在一定風險。

　　■置業建議

　　北京房展組委會秘書長鄭向東表示，購買外地養老度假房產，要注意選擇五證齊全的房產，不要因為貪圖便宜而聽信銷售員不實宣傳。以200萬元為例，可選擇位于?？诘木哦λ?00平方米左右普通住宅，還能買位于大理的鉅融城·左岸高地150平方米左右別墅。