早在1999年，燕郊便被批準為省級高新技術產業園區，2010年又被批準為國家級高新技術產業園區。燕郊開發區管委會負責人曾表示，燕郊的發展目標是建設成“高新技術成果轉化基地和高端服務業新城”，并力爭在未來20年內達到與中關村齊名。

　　然而，時隔多年，在外界看來，燕郊大部分產業仍以房地產為主。燕郊的建筑、房地產銷售、二手房經紀等細分行業，不僅吸納了除“潮汐族”外的大部分就業人口，也成為燕郊的主要收入來源。

　　據悉，在升格為“國家高新技術產業開發區”之初，燕郊曾花費不少精力，力圖從北京引進高新技術產業，但該項工作進展緩慢?，F實是，燕郊的房地產業野蠻生長，與燕郊開發區“高新技術產業”的定位并不吻合。

　　在很多業內人士看來，“房地產獨大”甚至成為轉型困難的主要因素，其不僅不利于當地經濟健康發展，而且不利于燕郊的基礎設施建設，也不利于燕郊承接北京的外溢產業。

　　實際情況是，以房地產經濟為主的燕郊發展模式已成為環北京周邊很多中小城市的真實寫照。

　　“燕郊已經給出了反面教材。”一位接受京華時報記者采訪的業內專家表示，房地產業過于蓬勃發展，受配套建設、技術配套、人力成本、交通等因素制約，過去20多年來，燕郊未能真正發揮高新區、衛星城的功能。該專家擔憂，按照京津冀協同發展規劃綱要的布局，要在北京周邊發展有特色的中小城市。想要步燕郊后塵的其他小城市如果及時調整思路還具備轉型的條件，但是燕郊已經沒有太多條件接納從北京外溢的產業。

　　針對燕郊的轉型發展，分析人士也不斷給出藥方——通過對產業空心的填補，實現人口的安置和穩定，將是燕郊問題的主要解決之道，也與京津冀協同發展的思路吻合。