河北房價“扭頭向上”

　　9月份還在延續跌勢的河北房價，10月份率先掉頭向上了。10月，100個城市中，住宅價格環比9月上漲的城市個數為27個，較上月增加6個。其中，河北就有5個城市位列其中。

　　10月新房價格漲幅居前10位的城市依次是：新鄉、威海、昆明、日照、廊坊、濟南、南通、汕頭、廈門、邯鄲。其中，新鄉、威海、昆明、日照、廊坊漲幅在1%-1.82%(含1%)之間，濟南、南通、汕頭、廈門、邯鄲漲幅均不到1%。其他環比上漲的17個城市中，哈爾濱、珠海等4個城市漲幅在0.5%-0.7%(含0.7%)之間;南京、保定等11個城市漲幅在0.1%-0.5%之間。

　　而從同比數據來看，2014年10月，百城住宅價格同比2013年10月下跌0.52%。是連續22個月上漲后首次出現下跌。但是，河北部分城市房價同比漲幅也名列前茅。

　　10月份100個城市中，有22個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數較上月減少7個。其中，廈門、保定漲幅在10%以上;石家莊、衡水、上海漲幅介于5%-10%之間。

　　四季度房價降幅可能繼續收窄

　　10月份以來逐漸放大的樓市成交量在一定程度上止住了房價下跌的趨勢，四季度樓市將何去何從?

　　同策咨詢研究部總監張宏偉認為，當美國今年11月QE正式退出之時，中國宏觀經濟也剛好為觸底階段，這給中國宏觀經濟未來走向帶來一定壓力，尤其是美國也正在醞釀首次加息，這就倒逼中國貨幣政策及房地產調控政策走向定向寬松，通過政策層面的預調微調適度刺激宏觀經濟增長。從房地產調控政策走向來看，在宏觀經濟尚未明顯好轉之時，房地產市場調控政策不會向從嚴方向有太大變化，而是保持定向寬松的姿態。

　　因此，對于房地產市場來講，在經歷今年1-9月總體較為低迷階段之后，定向寬松的貨幣政策會促使房地產市場有一波放量的行情，市場基本面較好的城市將率先在這輪市場復蘇進程中好轉。

　　從最新市場表現來看，由于限購政策取消、“央四條”政策出臺、年底房企銷售業績指標等因素，今年第四季度以來的月度市場成交量開始出現環比回升的現象，市場去庫存的速度在適度提高，從一線城市及基本面良好(存銷比在15個月以下)的城市來看，市場基本面有可能會率先好轉，年底將出現“翹尾”行情。但當前市場仍然是調整期，短期內來看，市場基本面并沒有明顯改變，“去庫存”仍然為市場主旋律，這個基調并不會因為上述部分城市市場成交量回升而明顯改變。

　　中國指數研究院也認為，資金支持仍將是影響四季度房地產市場走勢的關鍵要素。隨著央行住房金融政策和地方財稅政策的出臺，房地產政策環境發生重大變化，特別是央行限貸政策調整或將進一步改變市場預期;最終各商業銀行執行最新住房金融政策情況將是影響市場量價的關鍵。隨著各項政策的落地實施，各類需求釋放或將促進市場回暖，但在高庫存以及全年銷售業績壓力等因素影響下，四季度房企仍將會以去庫存為主，價格降幅或將逐步收窄。燕趙都市報記者袁偉華

　　城市 環比變化 樣本平均價

　　廊坊 1.00% 7255

　　邯鄲 0.70% 5063

　　保定 0.48% 5670

　　石家莊 0.33% 7049

　　衡水 0.26% 4920

　　秦皇島 -0.06% 6873

　　唐山 -0.54% 5939

　　(10月份數據)