[河北新聞]環京市縣房價“搶跑” 石家莊唐山庫存難消

　　專家稱，京津冀周邊樓市對一體化利好過度敏感，客觀上透支市場預期，購房者應理性對待

　　京津冀一體化的徐徐微風，吹皺了河北樓市一池春水。

　　記者近日在河北省的幾個重點市縣采訪時發現，首都對河北房地產市場的輻射作用非常明顯。受京津冀一體化預期影響，環北京的廊坊、保定和張家口三市房價已經上漲，特別是與北京相鄰的幾個小縣城，房價過萬已比較常見，遠超所在城市市中心的房價。離北京較遠的石家莊、唐山等城市則走出了獨立行情，房地產市場似乎對一體化的概念并不敏感，甚至面臨去庫存難題。

　　接受記者采訪的業內專家認為，由于區位和基礎設施完成程度不同，即便是在京津冀一體化的大背景下，河北各地房地產市場的發展模式也會呈現出明顯的差異化。長期來看，隨著一體化進程的推進，河北房地產市場將會迸發出巨大潛力，但短期來看，部分市場對政策利好過于敏感，存在透支市場預期的風險，購房者應該理性看待。

　　房價過萬的小縣城

　　廊坊是京津冀城市群的地理中心，位于京津兩個國際城市之間，素有“京津走廊、黃金地帶”之稱。北京的東部和南部大半圈都被廊坊的區縣包圍，特別是固安、永清兩個縣，因攤上了京津冀一體化的“大事”，成了購房新熱點，房價已經飛漲。

　　從北京地鐵4號線天宮院站出來坐車25分鐘就能到固安縣，孔雀城是這里一個比較大的樓盤。

　　“我們去年6月開盤時才6000～7000元/平方米，今年3月份新開盤的兩棟樓目前價格在8000～11000元/平方米?？兹赋堑?lsquo;英國宮’第五期新盤已達到9000～12000元/平方米，是固安目前最貴的項目。”孔雀城“劍橋郡”的一名銷售人員小李告訴記者，他近兩個月接待了不少北京來的看房客。

　　固安縣再往南20公里是永清縣，這里道路兩邊布滿建筑工地，不少銷售人員舉著牌子招徠顧客。“3月份每天都有幾十套的預訂，大多數客戶是北京、天津等地的，永清原來5000～6000元/平方米的房價現在已經翻番了。”一個銷售人員告訴記者。

　　張家口位于北京的西北部，緊鄰北京延慶縣，京津冀一體化、北京張家口聯合申辦冬奧會這兩個熱門話題，徹底顛覆了這里的樓市生態。與延慶今年房價下行趨勢相反，張家口的房價仍在上漲，特別是轄區中環首都經濟圈的懷來縣、承辦北京冬奧會雪上比賽的崇禮縣，房價漲得更快。

　　當地政府一位科長對證券時報記者感慨說，張家口各區縣樓市與收入基本脫節，經濟較好的懷來縣，其高端樓盤均價已經超過市區，而國家級貧困縣崇禮縣的高端樓盤價格更是遠超懷來。

　　懷來縣房價大漲始于2010年，河北省將“環首都經濟圈”定位為環京經濟特區、京津冀區域合作戰略平臺，建設京東、京南、京北新城，懷來縣被列入京北新城進行建設。兩年前，縣城房價還徘徊在每平米3000元左右，隨著環首都經濟圈的各種新聞不斷熱炒，如今，縣城中心區域新樓盤均價在每平米6000元左右，縣里最貴的樓盤是八達嶺孔雀城，與北京延慶縣一山之隔。這里的小高層(精裝修)每平米達到1萬元。

　　崇禮縣最貴的樓盤在幾個滑雪場附近。滑雪場山下的房子幾年前每平米尚不足千元，現在均已過萬。崇禮縣城中心地段的房子均價也站上了5000元，與張家口市區房價比肩。

　　河北省旅游發展研究院副院長梁勇對記者說，張家口下轄縣房價高過市區，這種反常的現象是因為市場把這兩個縣當作環首都經濟圈對待，北京生態后花園的懷來、北京旅游后花園的崇禮，經濟欠發達反而利于北京雕琢。

　　不過，也有當地官員認為懷來縣房價漲勢難以繼續：“延慶縣樓市均價已經由去年底的1.4萬元降到現在的1.2萬元了，要是北京房價不漲，懷來的房價能一枝獨秀嗎?”

　　位于北京西南部的保定，因最先傳出首都副中心傳言，樓市火了一把。市區北邊因離北京近，房價一度被炒高到每平米10000元，現在已經回落到每平米8200～8800元左右。而市區南邊因離北京遠，房價在5000元/平方米左右，與北邊差距巨大。一位出租司機告訴記者，保定北邊房價再高也不如離北京更近的縣城房價高，像淶水和野山坡的房價都漲到了萬元之上。

　　在河北省住宅與房地產業協會秘書長高炳連看來，保定樓盤已處在“高庫存”警戒線以上，缺乏上漲動力，房價飆升的傳聞中注入了“水分”，而現在保定樓市已基本恢復平穩。

　　高炳連指出，雖然京津冀一體化已成為國家戰略，但仍需理性看待。從長遠來看，對環北京周邊市場將是利好，但是至少要放到十年的周期上去看。短期內，市場對于這一利好有些過度敏感，客觀上存在透支市場預期的風險。建議購房者理性看待，切勿盲目入市。