土地市場持續火熱房價步入“萬元時代”

　　邯鄲或許是目前河北省樓市最為火熱的地區。5月23日，邯鄲東部新區四宗地塊出讓，經過激烈競價，全部溢價成交，溢價率最低也達到了20.92%，最高則接近五成。在邯鄲，土地競拍溢價成交已成“普遍現象”。

　　與土地市場相對應，邯鄲主城區住宅均價已從2017年5月份的7146元/平方米上漲到了今年4月份的8712元/平方米，漲幅達21.9%。其中房價最高的叢臺區4月份住宅均價已經高達10059元/平方米，以至于當地媒體感嘆邯鄲房價進入“萬元時代”。

　　本報記者張靜濤

　　從崩盤到涅槃，

　　邯鄲房價已破萬元

　　古城邯鄲，在2014年前后經歷了樓市的跌宕起伏。當年七八月份，卓峰、金世紀等部分房地產公司老板“跑路”，導致項目停擺，金額巨大的民間融資無法兌付，造成了惡劣的社會影響。

　　據記者當時的調查了解，當時邯鄲有數十個開發商、約300個房地產項目，其中進行民間融資的至少超過半數，融資總額度恐超過百億。而樓市下行導致這些開發商無法繼續這場“豪賭”。

　　事件發生后，當地政府成立工作組進行了集中處理。此后，邯鄲房地產市場保持了不溫不火的態勢。直到2017年，全國樓市上漲效應傳遞到了邯鄲這樣的三四線城市。

　　先來看土地市場。據邯鄲當地媒體戀家網統計，2017年邯鄲市主城區共計出讓103宗地塊，面積940276.8公頃，總計成交金額約合94億元。其中邯山區出讓土地1340.1公頃面積最大，其次是叢臺區、復興區。而成交金額最高的是叢臺區，共計55億元。

　　雖然出讓土地不少，但住宅用地僅46宗，約占總出讓面積的13%，這也導致了房企們不惜代價“搶地”，“地王”記錄一次次被刷新。

　　2017年7月31日，邯出告字[2017]02號-1地塊以底價1.66億元起拍，最終被石家莊燕都房地產開發有限公司以4.357億的高價拍得，最終成交價的溢價率高達162%，樓面價也已達到3304元/平方米。該地塊一舉打破邯鄲市兩項土拍紀錄，相較于2016年地王——榮盛錦繡蘭庭地塊的63%溢價率和2417元/平方米樓面價，2017新地王分別提高了99%和887元/平方米。

　　而到了該年11月份，保利再次刷新地王紀錄，以72010萬元競得邯出告字[2017]05號-4地塊，樓面價約合4517.14元/平方米。

　　進入2018年，在大的調控背景下，樓市逐漸走向理性，但土地市場仍然普遍溢價成交。例如4月13日，榮盛以27410萬元的價格竟得廉頗大街以東，邯臨路以北地塊，溢價率達54.71%;5月23日，邯鄲東部新區四宗地塊出讓，全部溢價成交，最高溢價49.15%。

　　與土地市場相對應，邯鄲主城區住宅均價已從2017年5月份的7146元/平方米上漲到了今年4月份的8712元/平方米，漲幅達21.9%。其中房價最高的叢臺區4月份住宅均價已經高達10059元/平方米。

　　城市向東，

　　高鐵新城發展的河北樣本

　　和省會石家莊一樣，邯鄲也是深受鐵路發展影響的城市。隨著高鐵發展，城市也加快了向東發展的進程。

　　或許是出于保護老城的目的。2016年開始，由2006年提出的邯鄲新東區建設加快了進程，繼榮盛摘得東區核心地塊之后，榮科地產、美的地產、隆基泰和，萬浩等實力房企相繼在東區拿地。

　　目前，邯鄲東部新區也是邯鄲樓市熱門區域之一，邯鄲高鐵東站、三大中心、河北工程大學新校區等基礎設施陸續建設，十余條交通干線加強了與老城區之間的聯系。

　　邯鄲東部新區在一定程度上也可以看作高鐵帶動城市發展的河北樣本。這里幾乎脫離老城區，在市郊規劃新城，可塑性得到了充分展現。高樓林立、交通便利、市容整潔，新區在宜居程度上甚至已經超過了老城區。

　　當然東部新區的房價也相對較高，高鐵站附近的樓盤大多超過了10000元/平方米。

　　熱門市場自然吸引了各大房企的注意。目前，碧桂園、恒大、富力、榮盛、陽光城、中冶置業、美的、華夏幸福、天山等全國知名房企均已布局邯鄲，值得注意的是，它們不僅局限于市區，還積極開拓縣域市場。例如，碧桂園進軍武安，富力落地磁縣。

　　2016年9月，國務院批復同意了邯鄲市部分行政區劃調整，將肥鄉縣、永年縣、邯鄲縣等區域撤縣設區或撤銷劃歸城區。調整后，邯鄲市城區面積由原來的655.7平方公里擴大至2661.8平方公里，人口由161萬增至367萬，市轄區人口位居全省第二，僅次于省會石家莊。

　　根據去年3月份公布的《河北省城鎮體系規劃(2016-2030年)》，邯鄲市定位為區域中心城市，在河北省內定位僅低于省會石家莊和經濟實力最強的唐山，與保定平級。到2030年，邯鄲將發展為Ⅰ型大城市，僅次于石家莊，與唐山、保定平級。

　　在業內人士看來，新的城市定位及規劃也將帶領邯鄲樓市走向新的高度。