[邯鄲新聞]記者從市住房保障和房產管理局獲悉：從11月1日起，邯鄲市主城區范圍內實行存量房買賣合同網上簽約和交易結算資金監管。

　　據介紹，存量房交易資金安全是房地產交易安全的核心內容之一，而存量房交易資金管理也是房地產經紀行業監管的重點和難點。為從根本上解決交易雙方信息不對稱和不信任的狀態，確保交易資金安全，今年，市住房保障和房產管理局和人行邯鄲中心支行印發了《邯鄲市存量房買賣合同網上簽約和交易結算資金監管辦法》。

　　通過中介如何辦理

　　這項便民利民舉措，將改變原有的二手房交易的付款方式，使得交易付款的過程在資金托管中完成，既保證賣方在房子出手后如數收齊房款，也保障了買方在付款后及時領到房產證。

　　通過房產中介機構成交的，買賣雙方應到經紀機構簽訂《存量房買賣居間合同》;買方到銀行將全部購房款存入資金監管專用賬戶;買賣雙方到市房產交易登記中心1樓北側窗口辦理地稅，再到2樓辦理轉移登記;賣方持身份證、《存量房買賣居間合同》到18號窗口取劃款通知書后，到監管銀行辦理劃款手續。

　　自行成交如何辦理

　　買賣雙方自行成交的，又該如何辦理相關手續呢?

　　據介紹，買賣雙方填寫存量房交易網上簽約申請表;買賣雙方持房屋所有權證、本人身份證明、監管銀行的銀行卡到市房產交易登記中心2樓17、18號窗口打印《存量房買賣合同》;買方到銀行將全部購房款存入資金監管專用賬戶;買賣雙方到市房產交易登記中心1樓北側窗口辦理地稅，再到2樓辦理轉移登記;賣方持身份證、《存量房買賣合同》到18號窗口取劃款通知書后，到監管銀行辦理劃款手續。

　　不收取任何費用

　　存量房交易結算資金監管不收取任何費用，監管資金產生的活期利息隨本金一并劃轉。存量房資金監管的時間：在辦理房屋轉移登記前，由買方將房屋交易資金交付給資金監管機構代存代管，待買賣雙方完成房屋所有權轉移登記后2個工作日內，由資金監管機構將監管的交易資金劃轉給賣方。

　　在資金監管過程中，經紀機構和經紀人在中介服務過程中不得從事交易資金的代收代付業務，房款必須打入交易結算資金監管賬戶。目前，開展資金監管業務銀行是邯鄲銀行遠大支行和建設銀行廣安支行。

　　五種情況例外市住房保障和房產管理局工作人員告訴記者，對以下五種情況，可免除存量房交易結算資金監管。

　　具體為：依法律文書取得房屋所有權的;經拍賣取得房屋所有權的;買賣雙方房屋產權交換的;買賣雙方為直系親屬的;賣方為法人、其他組織的。