密云一小區“天價”停車費引業主質疑

　　通用博園小區停車費每年6840元，后降到4320元，業主仍無法接受;密云區住建委已著手研究解決

 

　　因業主認為收費過高，密云區十里堡鎮通用博園小區地面的機械停車位絕大部分閑置。新京報記者 王海亮 攝

　　●我要投訴

　　偏遠小區停車費過高

　　市民安先生：密云通用博園小區地處偏遠，小區停車費高達6840元每年，雖經協調降了2000多元，但還是讓人難以接受。

　　●我來調查

　　新京報記者王海亮：通用博園小區位于密云十里堡鎮，并非密云區中心繁華地帶。小區安裝機械車位，原本每年6840元，后降到4320元。

　　●我來答復

　　密云區住建委：由于市民集中反映通用博園小區停車位收費不合理問題，密云區住建委會同果園街道、密云區城市管理委，召集開發企業、物業公司多次召開會議，研究解決。

　　探訪1

　　機械車位空置 業主把車停馬路邊

　　在工作日的白天，密云通用博園小區地面的機械停車位空空蕩蕩，僅停了寥寥幾輛機動車，絕大部分車位都是閑置的。“這里的停車費高得離譜，都趕得上城里的小區了。”通用博園小區業主安先生告訴新京報記者。

　　新京報記者從物業、居委會等多方了解到，通用博園小區內建有停車位1080個，其中地面停車位324個，地下停車位756個，目前啟用的是地面停車位。小區的機械停車位(地上為三層、地下為兩層)由開發企業北京通潤博園房地產開發有限公司委托北京紫金城安全設備有限公司進行投資建設、經營管理。調價前，地面機械停車位的年租金定為6840元，被業主稱為“天價停車費”。由于居民呼聲強烈，經密云區住建委會同果園街道等部門多次協調，今年6月20日，開發企業向業主通報，停車費租金從6840元/年降到4320元/年。

　　但是，通用博園的多位業主仍認為，一年4320元的停車費對他們來說依然十分高昂，尤其對于小區中的兩限房業主來說，更是超過收入水平的一筆負擔。

　　安先生介紹，通用博園周邊新建小區的停車費一年也就1500元-1600元，最高也不過2000多元，而此前通用博園的停車費卻高達近7000元/年。“真的太貴了，我們業主沒辦法，只好把車停在小區門口的馬路邊，走路回家，特別不方便。看著小區里的車位明明都空著卻用不了，別提多憋屈。”安先生說，買了新房原本是一件高興的事兒，沒想到停車問題會這么影響生活質量。

　　探訪2

　　發機械車位告知書 業主不簽字不讓收房

　　“停車費定價與密云收入水平嚴重不成正比，業主太憋屈了。”業主江先生的話代表了很多居民的心聲。

　　通用博園小區位于密云十里堡鎮，并非密云區中心繁華地帶。“我們這兒在密云屬于城鄉接合部。”一名業主說。

　　無論考量密云當地的居民平均收入，還是密云新建小區停車費的普遍水準，通用博園4320元/年的停車費，都讓住在這個小區的居民感到不理解。據居委會提供的數據，通用博園小區一共入住1272戶，其中兩限房業主404戶，約占1/3，他們更是無法接受當前的車位定價。

　　“停車公司跟我解釋說，機械停車位的造價高。我就問他，成本高為什么轉嫁到我們業主身上呢?”一名業主對記者說。

　　新京報記者從通用博園開發商、居委會、業主多方了解到，小區建設機械停車位并未征求業主意見，因為建設機械停車位是售房之前的事。按照開發商的說法，建設機械停車位時還沒有業主，所以無法征求意見。

　　多名業主向記者展示了一份“告知書”，其上列明，通用博園小區的全部機械式立體停車設備由紫金城公司投資、建設、安裝，所有權屬于紫金城公司;小區全部機動車位經營、管理等相關費用的收取及全部停車管理事宜由紫金城公司負責。據多名業主證實，當時收房時要求簽這份“告知書”，“不簽不讓收房”。

　　議事廳

　　居民江先生

　　停車費定價與密云收入水平嚴重不成正比，業主太憋屈了。

　　業主

　　停車公司跟我解釋說，機械停車位的造價高。我就問他，成本高為什么轉嫁到我們業主身上呢?

　　業主

　　收房時還要求簽一份安裝機械車位告知書，不簽還不讓收房。

　　@物業方北京密尚物業管理有限公司

　　經理張先生說，物業從業主角度出發，也覺得4000多元的停車費高，但這是商業公司在運營，不在物業管理范圍內。物業也曾與車位建設管理公司溝通過，對方表示，機械停車位運營成本較高。目前，物業正在針對業主進行滿意率問卷調查，擬調查居民能接受什么水平的停車費。

　　@車位建設管理方北京紫金城安全設備有限公司

　　項目負責人劉先生表示，車位費定價權在開發商。定價時公司根據前期投資和后期運營會出一個價格給開發商，由開發商來最終確定價格。

　　@開發商北京通潤博園房地產開發有限公司

　　經理助理王女士表示，機械停車位和平面停車位不同，屬于特種設備。停車費降到4320元/年后，業主仍不接受，開發商能做的已經做了。

　　@密云區住建委

　　密云區住建委會同果園街道、密云區城市管理委，召集開發企業、物業公司多次召開會議，研究解決。下一步，將會同果園街道、密云區城市管理委等相關部門繼續研究通用博園小區存在的實際問題，積極協調開發企業，充分征求廣大業主意見，徹底解決市民反映的通用博園小區停車位收費不合理等問題。