四層高的底商，朝外的一面墻，約5米寬的區域，懸掛了整整50臺空調外機，密密麻麻擠在一起，看起來甚是“壯觀”。7月17日，北京青年報記者調查發現，在昌平區天通苑西三區26棟，相隔不到百米的兩家“公寓”，通過打隔斷或其他方式，將房屋隔成6至15平方米的小房間，對外出租。每間出租房單獨配電表、水表和空調，這才出現空調外機密密麻麻占滿一面墻的場景。

　　對此，昌平區天通苑北街道辦事處相關負責人表示，一旦查實幾處“公寓”存在打隔斷，改變房屋原結構，并對外出租，已有租戶入住的情況，則屬于“群租房”亂象，會聯合物業，要求公寓方拆除隔斷，限期整改。

　　事件

　　外墻掛滿50臺空調外機

　　一張照片，近日引發北青報記者注意。照片顯示，在昌平區天通苑西三區，東北角朝外的底商樓面，一處四層高、約5米寬的墻面，被密密麻麻的空調外機占滿。這些空調外機橫豎整齊排列在一起，最多的一列，擺放了10臺空調外機，一片區域則有50臺空調外機。

　　照片的拍攝者質疑：這些“密密麻麻的空調(外機)”，說明該處可能存在“群租現象”。但他表示，自己未能進入室內查看是否存在隔斷情況，以及居住的具體人數。照片曝光后，也引發眾多網友關注。

　　7月16日晚，北青報記者以租房者身份，對墻面上懸掛了50臺空調外機的“公寓”實地進行探訪。該“公寓”緊鄰一家餃子館，推門進入之后，左側是樓梯，右側是一條“T”形過道，過道旁是一個個房間，每個房間單獨安裝了防盜門。除了一層，循著樓梯向上，2、3、4層結構類似，都是“T”形過道，每層均有15個房間。

　　管理員介紹，算上一層在內，該“公寓”共有54個房間，目前僅有1層和3層里的兩個房間對外出租，余下全部住滿了租戶，每戶住一人或兩人。隨后，他領著北青報記者隨機看了幾個房間。北青報記者發現，出租房的面積，從六七平方米至15平方米不等，月租金在1200元至1700元之間，每個房間內，用玻璃門隔出一個狹小的衛生間。

　　對于“掛滿一墻面的空調外機”這一現象，“公寓”管理員解釋，每個房間都單獨配備了空調，所以外墻才會掛滿空調外機。此外，他還介紹，每個房間都有獨立的水表和電表，“電是商業用電，費用是1.5元一度”。

　　細節

　　大量隔斷出租屋存安全隱患

　　北青報記者在一、二層樓梯拐角處看到，十多條空調管，通過圓形孔洞接進樓道里，分裝進各個房間。問及空調設置集中，是否容易斷電或短路，管理人員回復稱：“絕對不會。”

　　探訪期間，北青報記者還注意到，部分超過10平方米的房間里，還用塑料板隔出不足1平方米、可以做飯的區域，內有抽油煙機，租戶被允許使用電磁爐和電飯鍋等電器。但北青報記者在過道處，并未看到配備有滅火器等消防設備。

　　17日白天，北青報記者再次來到該公寓，碰到部分租戶。有租戶介紹，已經租住好幾個月了，公寓距離天通苑地鐵站較近，比較方便，但也有租戶反映房間“隔音不是太好”。北青報記者敲擊多個房間墻壁，聽到“空空”聲，詢問管理員墻壁是否是隔斷，對方稱“都是實墻”，還解釋，“這些房間都是由麻將館改的，以前都是一間間棋牌房。”但北青報記者從房屋外側觀察發現，二、三、四層臨街的窗戶處，均有一堵后砌的墻壁，將一扇窗隔開，分成兩片區域。管理員介紹，這處公寓已經經營4年了。

　　北青報記者還注意到，類似的“公寓”在26棟還有一處，向東距離不過百米，名為“8號公寓”。北青報記者17日探訪發現，“8號公寓”也是出租房，和此前的公寓外墻類似，臨街的墻面上，密集安裝了33臺空調。

　　老板介紹，該公寓已經經營兩年了，出租房單間價格從1500元到2200元不等，每個房間都有衛生間、空調，有獨立的水表和電表，租戶可以在過道處的灶臺上做飯，也可以在屋里使用電磁爐等。老板補充稱，該公寓只有2、3、4三層，每層有12戶，“每戶住一個人或者兩個人”，房間面積在10平方米左右。此外，“8號公寓”老板坦言，他們的出租房都是隔斷，“所有的房間，有一面隔斷的，也有沒有窗戶、兩面都是隔斷的，吵肯定會有一點。”她還介紹，“隔斷墻用的是空心磚，所以墻面相對來說比較厚實。”

　　和之前的“公寓”類似，北青報記者觀察發現，墻面上懸掛的30多臺空調外機管道，都會集成兩股，從圓洞處接近樓道里，再分裝至每間隔斷房內。

　　回應

　　街道辦：將于近日核實“群租房”情況

　　北青報記者檢索發現，早在2013年，北京市住建委曾發布《關于公布本市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》，其中提道：“本市住房出租應當符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。”

　　此外，根據《北京市房屋租賃管理若干規定》：出租房屋的建筑結構和設備設施，應當符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全。

　　17日下午，北青報記者以小區住戶身份，致電天通苑西三區物業，工作人員稱，這兩處公寓暫時沒有出現破壞承重墻的情況，至于是否存在隔斷、是否為“群租房”，需要街道辦事處來判斷。

　　隨后，北青報記者致電天通苑北街道辦事處詢問此事。工作人員表示，此前應該已有其他住戶反映過該問題。他介紹，如果這兩處“公寓”確實存在打隔斷，改變房屋結構，并對外出租，里面住進了租戶，“那這種情況就是群租房，是違規的”。工作人員還補充道，不管是不是破壞承重墻，只要是隔開了房間，“而且住了兩家以上，就算是(群租房)”。

　　該工作人員對北青報記者表示，具體是不是打隔斷后群租，群租的詳細情況如何，需要近兩日派相關人員去實地查看后才能判斷。“要看房屋建筑結構改變了多少，一旦確定是打了隔斷的群租房，會讓物業協助街道，要求他們拆除隔斷，在限期內整改”。而對于墻體外懸掛了很多空調，以及可以在房間里使用電磁爐做飯，存在安全隱患的問題，工作人員進一步建議稱，可以跟城管和消防部門反映，讓相關部門來處理。

　　文/本報記者 張雅 實習記者 張曜麟