王女士的父親從女兒承租的房屋中墜樓身亡，房東張先生認為該事導致其房屋成為兇宅，故將王女士告上法庭，索賠房屋貶值損失12余萬元。昨天上午，此案在通州法院臺湖法庭開庭審理。

　　租客老父墜亡 房東索賠

　　張先生的房屋位于通州某小區6號樓12層。去年5月，他將房屋出租給王女士使用，雙方約定每月租金3600元，租期一年。此后，王女士71歲的父親居住在此。去年9月，老人從承租房屋窗臺墜樓身亡。

　　張先生說，今年春節后，他將該房屋出租信息掛至房屋中介網站對外出租，至今未租出。王女士的父親墜樓致使該房屋成為“兇宅”。由于房屋求租者均不愿承租該房屋，導致該房屋至今空置。由此，張先生認為，王女士應對該房屋的貶值損失承擔賠償責任。

　　被告反訴 法庭拒絕受理

　　昨天上午，張先生的妻子李女士代為出庭，王女士也委托律師應訴。李女士當庭稱，房屋原本出租給王女士，但對方轉借給其父親。雙方租房合同明確約定，不得擅自轉租、轉借房屋，否則就要承擔違約責任。

　　被告律師首先提出反訴，向原告提出15萬元的精神損失費。被告律師稱，原告沒有任何證據就稱被告對父親照顧不周，導致老人自殺。“這給她造成很大的精神傷害。”

　　但法官沒受理反訴請求，稱兩件事不是同一個法律關系。被告可另行起訴。

　　是否轉借 成為辯論焦點

　　被告律師稱，根據警方出具的證明，老人屬于“高墜死亡”，并未定性為自殺。老人也無任何精神類疾病。且人是在屋外死亡，房屋與一般的兇宅有本質的區別，因此沒有給原告造成損失。

　　“如要求在屋外去世而承擔損失，是給承租人增加了額外義務”。被告律師還當庭提交了開庭前一晚用手機拍攝的視頻，顯示涉案房屋的電表在轉動，門前擺放著鞋子，這表明有人居住。該代理律師還稱，租房時未限定房屋的使用方式，王女士將房屋給父親居住是盡孝并非轉借，且她未讓老人獨居。

　　李女士承認房屋于今年3月對外出租，但稱不能因此否認房屋的貶值損失。她說，相同戶型的房屋租金至少4000元，但該房屋租金才3500元。而被告與父親租住在同一個小區，該房屋就是特意給其父親租住的，就是轉借，屬于違約行為。庭審最后，雙方均表示愿意調解。此案未當庭宣判。

　　北京晨報記者 顏斐