開得起寶馬、奔馳，卻不肯交一年幾百元的物業費?

　　3月25日，上海市奉賢區人民法院告訴記者，物業費案件的數額一般都不大，正因為數額不大，當事人往往置之不理，當起了“老賴”。在這些“老賴”中，不乏生活富裕的業主。24日，該法院開展了物業類案件專項執行活動，當天集中拘傳被執行人12人，其中5名被執行人被采取司法拘留措施。

　　物業費欠繳成風

　　3月24日，為貫徹落實高院《進一步加強破解“執行難”專項治理若干意見》，向執行難全面宣戰，上海奉賢法院開展物業類案件專項執行活動，重拳打擊拒不執行法院判決的物業費欠繳案件。

　　在專項執行活動前，奉賢法院做了充分的準備，對已受理的物業合同糾紛執行案件進行梳理。通過與申請執行物業公司座談，法院了解了被執行人的基本情況、作息規律，另外，在被執行人生活社區張貼執行公告和被執行人涉案信息等方式，充分做好強制執行前的告知工作和情況排摸。

　　在座談時，物業公司負責人指出，“公司管理的四個動遷小區，物業費本來就低至0.6元每平方，一戶一年也不過就幾百元。但欠繳成風，大部分業主都不繳納物業費，4個小區多年來累計的損失高達500多萬元。”

　　據法院介紹，物業費案件的數額一般都不大，但時間跨度久。當事人累計多年欠繳，物業公司持續催討，再訴至法院，幾千元標的的案件往往都拖了七八年以上。也正因為數額不大，當事人往往置之不理，當起了“老賴”。

　　“老賴”中也不乏開著奔馳、寶馬的業主，吳某就是其中之一。法院從物業公司獲悉，吳某平時做工程生意、開寶馬、養大狗，過著富裕的生活，但就是不繳物業費。在當地略有名氣的吳某不僅自己不繳，還動員整棟樓的業主一起拒繳，物業公司多次碰壁都因一句“‘杜佬館’(吳某)繳了再問我們要”。吳某情節惡劣，成為此次強制執行的第一站。

　　5人被采取司法拘留措施

　　執法當日上午6點，奉賢法院執行局全體干警及10余名法警集結出發，奔赴被執行人家中追繳執行款。

　　6點30分許，法官敲響了吳某家的大門，穿著睡衣半夢半醒的吳某妻子告知法官吳某正巧出差在外。法官遂勸說吳某的妻女交付執行款，并告知繼續拖欠執行款可能會導致拘留等更嚴重的法律后果。吳某女兒明白了事情的嚴重，立即達成和解意向交付了執行款。

　　吳某案件順利解決，法官立即趕赴下一個被執行人彭某家。途中偶然發現一輛車鬼鬼祟祟停在被執行人家樓下，見法官前來緩慢開動。提前做過排查的執行法官立馬認出了駕駛員是彭某的丈夫，而彭某正坐在后排張望著執行法官。執行法官隨即警示“停車”，追趕上前，制止了彭某的逃逸。

　　與彭某交談得知，因其住宅外墻滲水，才拒交物業費。而他們早些天已在小區門口看到了法院的公告，張望正是擔心法院是否來執行自己家。執行法官調查發現，其住宅外墻的確有滲水的問題，做起了“老娘舅”，幫助物業公司和彭某一家達成和解協議。

　　奉賢法院蔣宏副院長表示，物業類案件是法院執行的“頑癥”，這類案件標的小，容易被執行人“漠視”，物業公司也可能存在一定的過錯。選擇物業類案子作為集中執行內容，是奉賢法院響應市高院破解“執行難”專項治理要求，全面向執行難“宣戰”，敢對頑癥“開刀”。

　　此次奉賢法院物業類案件專項執行活動順利開展，當天集中拘傳被執行人12人，其中7名被執行人主動履行了義務得到申請人諒解或與申請人達成了執行和解協議，5名被執行人被采取司法拘留措施。此外，另有9名物業服務合同糾紛案件被執行人在執行法官上門或知曉專項執行活動后主動履行了義務。當天累計實際執結物業類案件金額64473元。