房價緩沖劑

　　限購政策升級一旦執行，短期內將對深圳樓市起到一定平抑作用。

　　美聯物業認為，一方面，由于擁有購房資格的人士將縮減，限購升級政策將引起觀望情緒，成交量在政策落地后將下降，時效估計在半年左右。另一方面，由于政策將影響投資客入市，抑制炒風，有利于穩定樓價。

　　“雖然社保1改3提高了非深圳戶籍人口的購房門檻，但影響會比2010年首次出臺限購政策時要小一些。”江少杰對《第一財經日報》記者說，購房者對限購政策早有認知，想要在深圳購房的非深圳戶籍人群大多都有繳納社保的意識，1改3只會在短期內限制社保繳納年限不足的需求。長期來看，限購的作用比較有限。

　　江少杰認為，在接下來的半年時間內，對于深圳業主來說將會是一個陣痛期，但是對于買家及換房客而言，則將是一個痛快期。尤其是在二手房方面，會有一些去年的投機者及企業主的拋盤。

　　深圳去年樓市的一個特點是投資客占比升高，有機構統計發現去年投資客占比近三成。

　　同時，深圳購房者善于利用高杠桿。根據鏈家市場研究中心的數據，2015年深圳個人住房平均貸款成數達到64%，其中二手房購房者中貸款購房的比例達到91%。

　　《第一財經日報》記者了解到，深圳一些投資客連首付款都不夠，靠信用卡套現、高息貸款等方式湊首付。一旦房價上漲未達預期，這些投資客將面臨重大資金壓力。

　　在深圳鏈家市場研究中心總監肖小平看來，限購升級影響的群體比較有限，購房者可以通過將戶口遷入深圳等方式規避。她認為限貸、稅費政策的作用會更明顯，相信政府會出臺一系列調控政策。

　　春節過后，業內也確實在流傳一份正在研究的政策清單，包括上述提到的非深圳戶籍人口購房社保年限由1年改為3年、個人普通住房對外銷售所需繳納的營業稅免征期由2年改為5年、首套房按揭貸款的要求提高與適當收緊房屋評估價等。

　　記者獲悉，目前深圳的銀行已經開始收緊信貸，審核更加嚴格，控制貸款額度。

　　“趕緊出政策吧，深圳房價再這樣漲下去很可能會崩盤。”在深圳已經有兩套住房的李先生這樣跟記者說道，房價上漲過快，他想換房的成本就會越高，期望房價能穩定下來。