從一路飆升到急轉直下，北京通州樓市在限購后的10天內經歷了戲劇性的變化。根據中原地產數據統計，上周是通州限購后的第一周，普通住宅僅簽約187套，環比下降20%;而截止到8月24日，通州區本月新建商品房累計成交644套，相比6、7月份單月成交1500套以上的成績單，接近腰斬。

　　據記者了解，盡管通州在售的多個項目，包括合生濱江帝景、K2玉蘭灣、首開緹香郡等普宅項目都在限購令當晚連夜開盤，并在次日加推以爭取簽約時間，仍無法力挽狂瀾。

　　“通州限購令對于市場的影響其實還沒有充分顯現出來，因為住宅審核資格需要10個工作日，再加上簽約的周期，體現到網簽數據上至少要三周以后。”某資深業內人士告訴記者，預計8月份區域內的普通住宅成交能夠達到之前的四分之一就算是不錯的結果。

　　一位通州在售項目的負責人指出，這次意外的限購讓區域內的房企出現兩種不同的局面，一類是趁著這波市場回暖迅速清盤的項目成功突圍，另一類就是之前捂盤的項目，未來將面臨去化難題。該負責人進一步指出“尤其是后期還有多塊土地待開發的企業，將不得不面臨項目去化和資金周轉率的雙重考驗。”

　　值得一提的是，通州一些辦公、商業立項的非限購項目在近期嶄露頭角。據悉，上周成交排名前十的項目，通州區占據三席，其中兩個項目為商住項目，其中富力運河十號更是以196套的成交排在北京樓市一周成交首位。盡管近期關于通州限購令升級的傳聞不斷，但據亞豪機構副總經理高姍表示，在通州限購未蔓延到商住之前，這類產品的成交熱度仍然會繼續走高。